Estamos para ayudarte con tu búsqueda.
Empecemos…
TE AYUDAMOS A ALQUILAR, ADMINISTRAR, COMPRAR O VENDER TU PROPIEDAD.
- Asesoramiento legal especializado
- Soporte y asistencia de lunes a sábados
- Visitas al inmueble programadas y personalizadas
- Presencia destacada en portales de oferta de inmuebles
- Estrategia de marketing en redes sociales
Búsqueda de propiedades
Si no tenemos lo que buscas, te ayudamos a encontrarlo con nuestra red de contactos y profesionales.
Ayuda legal experta
Contamos con asesoramiento de abogados y escribanos para todas las gestiones inmobiliarias.
Tasación
Con el conocimiento profesional de corredor inmobiliario matriculado y la experiencia de todos estos años, obtenemos el valor de alquiler como de venta, para el mercado dentro del cual está inmersa la propiedad en ese momento.
Propiedad Destacada
Tipos de Inmuebles
Nuestro Equipo
Tomás Medina
Dirección General | Corredor Inmobiliario M. 1222 y AbogadoMarisol Rodriguez
Codirección | Lic. Comunicación Social
Mariana Galimberti
Alquileres | Cobros, Impuestos y Servicios, Pagos, ReparacionesMaría Soledad Juarez
Legales | Abogada Mediadora
Acerca de Nosotros
Recorrido
A mediados de 2013 empieza nuestra historia en el rubro inmobiliario, con Tomás como vendedor ejecutivo, primero, y en diciembre, con Marisol en marketing y comunicación, donde fuimos parte de un equipo de trabajo de 18 integrantes. Así dimos los primeros pasos en la formación profesional y la obtención del título de corredor inmobiliario y martillero público.
Impulsados por la propia búsqueda y la necesidad de darle nuestra impronta a la manera de atender a los interesados en alquilar, comprar o vender una propiedad, en 2016 abrimos la primer oficina que por aquel entonces denominamos Ingenia Gestiones Inmobiliarias.
Visión y filosofía de acción
– Nuestro propósito es trabajar por un mundo mejor para las personas y el planeta, el dinero no es el objetivo, sino el resultado final.
– Nuestra estrategia es hacer foco en el ser humano y su necesidad. No nos quedamos solo en números, trabajamos en ser creativos en cada acción.
– Trabajamos para resolver las contingencias día a día, con la coordinación de los expertos que necesitemos para cada situación.
– Fomentamos el respeto y la equidad, actuando como un único equipo.
– Trabajamos para que tu experiencia sea gratificante y enriquecedora, porque si los es para vos, lo es para todos.
Dicen de Nosotros...
Preguntas Frecuentes
Alquileres y administración
Las alternativas son:
- 4 garantías laborales
- 1 propietaria y 2 laborales
- Empresas que ofrecen el servicio de garantías, como Locativa y Celsus
- Seguros de caución
El valor del recibo de sueldo tiene que duplicar el valor del alquiler, y la antigüedad mínima es de 1 año.
Tenés que considerar:
- Por única vez al ingresar: honorarios profesionales 5% del total del contrato
- Por única vez al ingresar: sellados 0,85 % del total del contrato
- Por única vez al ingresar: depósito en garantía, un mes de alquiler
- Por única vez al ingresar: Informes de garantías
- Mensualmente: gastos administrativos , 1,5% del valor del alquiler
Ingresando en la página del Banco Central de la República Argentina https://www.bcra.gob.ar/ podés verificar los índices de actualización. En la sección de PRINCIPALES VARIABLES cliquea en ICL – Ley 27.551 (Base 30.6.20=1)
colocando en DESDE la fecha de inicio de tu contrato y en HASTA la fecha de finalización del contrato, obtenes muchos índices, de los cuales debes tomar solo dos; el primero y el último de la lista.
Dividí el valor tu alquiler con el primer índice y con el resultado de esa división, debes multiplicar la cifra por el segundo índice, eso te dará el costo de tu próximo alquiler.
Siempre tenés que notificarnos los inconvenientes que puedas tener con la vivienda, para que el personal de la inmobiliaria verifique los trabajos que correspondan hacer y posteriormente accione en consecuencia.
Depende del momento en que decidís rescindir el contrato.
De acuerdo a lo establecido en el art. 1221 del Código Civil y Comercial, puedo rescindir mi contrato después de transcurridos los primeros seis meses, debiendo notificar por escrito-mail a la inmobiliaria con 30 días de antelación y deberás abonar 1 mes y medio de alquiler
Después del año de vigencia del contrato deberá abonar 1 mes de alquiler.
Notificando por escrito con 3 meses de antelación, no deberá abonar nada.
La documentación que solicitamos es:
- Copia de escritura
- Boleto de compraventa o cesión/adhesión de derechos que acredite la titularidad del inmueble
- API y TGI
- Expensas,
- Servicios: Aguas Santafecinas, Litoral Gas, EPE.
Una vez tasado el inmueble, con la aprobación del propietario sobre el valor del alquiler del inmueble, ya estamos listos para ofrecerla.
Compra o venta
El documento que acredita el derecho a la propiedad adquirida es el boleto de compraventa o cesión de derechos o adhesión al fideicomiso.
Deberás calcular:
- Los honorarios de la inmobiliaria son el 3% del valor de venta del inmueble.
- Los gastos de escrituración de la propiedad: los honorarios los establece cada escribano, el costo se reparte 2/3 para el comprador y 1/3 para el vendedor, pero puede pactarse de otra manera.
Cuando la propiedad no está escriturada puede corresponder
Boleto de compraventa cuyos gastos son por: sellados provinciales 0,5%, y certificación de firmas.
Adhesión a fideicomiso o cesión de derechos cuyos gastos son; sellados provinciales 1,4% y honorarios del escribano.
El comprador.
La documentación que solicitamos es
- Copia de escritura, boleto de compraventa o cesión/adhesión de derechos que acredite la titularidad del inmueble.
- Plano del inmueble.
- Servicios e impuestos: API, TGI, Expensas, Aguas Santafecinas, Litoral Gas, EPE.
- Firma de autorización de venta de todos los propietarios.
La documentación que solicitamos es:
- Copia de escritura
- Boleto de compraventa o cesión/adhesión de derechos que acredite la titularidad del inmueble
- API y TGI
- Expensas
- Servicios: Aguas Santafecinas, Litoral Gas, EPE.
Una vez tasado el inmueble, con la aprobación del propietario sobre el valor del alquiler de la propiedad, ya estamos listos para ofrecerla.
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ADMINISTRACIÓN DE ALQUILERES: Lunes, miércoles y viernes de 13 a 17 hs.
Martes y jueves de 10 a 14 hs.
VENTAS : Lunes a viernes de 10 a 18 hs. Sábados de 10 a 13 hs.