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Estamos para ayudarte con tu búsqueda.

Empecemos…

TE AYUDAMOS A ALQUILAR, ADMINISTRAR, COMPRAR O VENDER TU PROPIEDAD.

Desde el 2013 trabajamos para encontrar la mejor alternativa al inmueble que estás buscando y para que la administración de propiedades sea profesional y eficiente. Lo hacemos con:

Búsqueda de propiedades

Si no tenemos lo que buscas, te ayudamos a encontrarlo con nuestra red de contactos y profesionales.

Ayuda legal experta

Contamos con asesoramiento de abogados y escribanos para todas las gestiones inmobiliarias.

Tasación

Con el conocimiento profesional de corredor inmobiliario matriculado y la experiencia de todos estos años, obtenemos el valor de alquiler como de venta, para el mercado dentro del cual está inmersa la propiedad en ese momento.

Tipos de Inmuebles

Departamento

29 Propiedades

Casa

5 Propiedades

Terreno

1 Propiedad

Cochera

4 Propiedades

Nuestro Equipo

Tomás Medina

Dirección General | Corredor Inmobiliario M. 1222 y Abogado

Marisol Rodriguez

Codirección, Comunicación y Marketing | Lic. Comunicación Social

Mariana Galimberti

Alquileres | Cobros, Impuestos y Servicios, Pagos, Reparaciones

María Soledad Juarez

Legales| Abogada Mediadora

Acerca de Nosotros

Recorrido

A mediados de 2013 empieza nuestra historia en el rubro inmobiliario, con Tomás como vendedor ejecutivo, primero,  y en diciembre, con Marisol en marketing y comunicación, donde fuimos parte de un equipo de trabajo de 18 integrantes. Así dimos los primeros pasos en la formación profesional y la obtención del título de corredor inmobiliario y martillero público.

Impulsados por la propia búsqueda y la necesidad de darle nuestra impronta a la manera de atender a los interesados en alquilar, comprar o vender una propiedad, en 2016 abrimos la primer oficina que por aquel entonces denominamos Ingenia Gestiones Inmobiliarias.

Visión y filosofía de acción

– Nuestro propósito es crear un mundo mejor para las personas y el planeta, el dinero no es el objetivo, sino el resultado final.

– Nuestra estrategia es hacer foco en el ser humano y su necesidad. No nos quedamos solo en números, trabajamos en ser creativos en cada acción.

– Trabajamos para resolver las contingencias día a día, con la coordinación de los expertos que necesitemos para cada situación.

– Fomentamos el respeto y la equidad, actuando como un único equipo.

– Trabajamos para que tu experiencia sea gratificante y enriquecedora, porque si los es para vos, lo es para todos.

Dicen de Nosotros...

Andrea Barbagallo
Propietaria
“Excelente trabajo el de los chicos, por la confianza que uno puede delegarles y por el acompañamiento que tienen para con sus clientes en cada consulta o necesidad que se presenta. Sigan así, por siempre”
Walquiria Paez
Inquilina
“Alquilo hace 4 años con Ingenia y puedo decir que son grandes profesionales. El equipo de trabajo transmite confianza. Agradezco el servicio y la predisposición que le ponen. Muy recomendable por su buen hacer”.
Martin Panotto
Director de Lakiatto Inmobliiaria
Con Tomás y Marisol pudimos además de trabajar como colegas construir una gran amistad. Son excelentes personas y profesionales, siempre dispuestos a lograr lo que cada cliente necesita.
Carolina Sanchez
Propietaria
“En un momento tan importante y de tantas dudas como la venta de una propiedad, el asesoramiento, acompañamiento y contención de Tomás fue invalorable. ¡Muchas gracias a todo el equipo de Ingenia! 100 % recomendables”.
Lucila Cétola
Inquilina
“¡Muy buena atención y servicio! Mariana está siempre dispuesta a ayudarme con el envío de boletas de pago y control de los servicios”.
Mónica Perez
Inquilina
“Gente eficiente y simpática”.

Preguntas Frecuentes

Alquileres y administración

Las alternativas son:

  • 4 garantías laborales
  • 1 propietaria y 2 laborales
  • Empresas de garantías como Locativa y Celsus
  • Seguros de caución

El valor del recibo de sueldo tiene que duplicar el valor del alquiler, y la antigüedad mínima es de 1 año.

Tenés que considerar:

  • Por única vez al ingresar: honorarios profesionales 5% del total del contrato
  • Por única vez al ingresar: sellados 0,85 % del total del contrato
  • Por única vez al ingresar: depósito en garantía, un mes de alquiler
  • Por única vez al ingresar: Informes de garantías
  • Mensualmente: gastos administrativos , 1,5% del valor del alquiler

Ingresando en la página del Banco Central de la República Argentina https://www.bcra.gob.ar/ podés verificar los índices de actualización. En la  sección de PRINCIPALES VARIABLES cliquea en  ICL – Ley 27.551 (Base 30.6.20=1)

 colocando en DESDE  la fecha de inicio de tu contrato y en HASTA la fecha de finalización del contrato, obtenes muchos índices, de los cuales debes tomar  solo dos; el primero y el último de la lista.

Dividí el valor tu alquiler con el primer índice y con el resultado de esa división, debes multiplicar la cifra por el segundo índice, eso te dará el costo de tu próximo alquiler.

Siempre tenés que notificarnos los inconvenientes que puedas tener con la vivienda, para que el personal de la inmobiliaria verifique los trabajos que correspondan hacer y posteriormente accione en consecuencia.

Depende del momento en que decidís rescindir el contrato.

De acuerdo a lo establecido en el art. 1221 del Código Civil y Comercial, puedo rescindir mi contrato después de transcurridos los primeros seis meses, debiendo notificar por escrito-mail a la inmobiliaria con 30 días de antelación y deberás abonar 1 mes y medio de alquiler

Después del año de vigencia del contrato deberá abonar 1 mes de alquiler.

Notificando por escrito con 3 meses de antelación,  no deberá abonar nada.

La documentación que solicitamos es:

  • Copia de escritura
  • Boleto de compraventa o cesión/adhesión de derechos que acredite la titularidad del inmueble
  • API y TGI
  • Expensas,
  • Servicios: Aguas Santafecinas, Litoral Gas, EPE.

Una vez tasado el inmueble, con la aprobación del propietario sobre el valor del alquiler del inmueble,  ya estamos listos para ofrecerla.

Compra o venta

El documento que acredita el derecho a la propiedad adquirida es el boleto de compraventa o cesión de derechos o adhesión al fideicomiso.

Deberás calcular:

  • Los honorarios de la inmobiliaria son el 3% del valor de venta del inmueble.
  • Los gastos de escrituración de la propiedad: los honorarios los establece cada escribano, por usos y costumbres, el costo se reparte 2/3 para el comprador y 1/3 para el vendedor, pero puede pactarse de otra manera.

Cuando la propiedad no está escriturada puede corresponder

Boleto de compraventa cuyos gastos son por: sellados provinciales 0,5%, y certificación de firmas.
Adhesión a fideicomiso o cesión de derechos cuyos gastos son; sellados provincias 1,4% y honorarios del escribano.

La documentación que solicitamos es

  • Copia de escritura, boleto de compraventa o cesión/adhesión de derechos que acredite la titularidad del inmueble.
  • Plano del inmueble.
  • Servicios e impuestos: API, TGI, Expensas, Aguas Santafecinas, Litoral Gas, EPE.
  • Firma de autorización de venta de todos los propietarios.

La documentación que solicitamos es:

  • Copia de escritura
  • Boleto de compraventa o cesión/adhesión de derechos que acredite la titularidad del inmueble
  • API y TGI
  • Expensas,
  • Servicios: Aguas Santafecinas, Litoral Gas, EPE.

Una vez tasado el inmueble, con la aprobación del propietario sobre el valor del alquiler del inmueble,  ya estamos listos para ofrecerla.

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    HORARIOS DE ATENCIÓN
    Administración de alquileres: lunes, miércoles y viernes de 13 a 17 hs.
    Martes y jueves de 10 a 14 hs.
    Ventas: lunes a viernes de 10 a 18 hs | Sábados de 10 a 13 hs.

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